CERCLE｜セルクル、大阪のホームステージング

ホームステージングQ&A


ホームステージングとインテリアコーディネートの違いは？: インテリアコーディネーターとは違いオーナーの好みではなく、ターゲット層や物件のセールスポイントや強み特徴を理解し「売れる物件」をコーディネートします。


ホームステージングは何故必要？: 空室で売る場合、買い手は実際の生活をイメージすることは難しく、客観的に見ることが出来ません。たとえばホテルでは、実際には前の人が数時間前に使用していた部屋でもそんなことは感じられないでしょう。ホームステージングは、清潔なコーディネートを通じて家本来の価値と正しい評価を頂けます。また中古物件など競合の物件も増えていくため、他の物件と差をつけるためには必要ではないでしょうか？


費用を掛ける必要はありますか？: 費用ではなく販売成果をあげる投資としてホームステージングをお考えください。物件のおよそ2%の投資によって、より速く、より高くお売りできます。海外では、ホームステージングが効果的であることを示しており時間は通常の半分、ホームステージングをしなかった場合と比べ5%以上の値段で売れ、不必要に物件の値段を下げることもありません。物件の値下げを防ぎ、問い合わせが増えることで希望価格に近く販売できることをお手伝いします。


いくらかかりますか？: 片づけ～清掃～コーディネート～家具や小物のレンタル～搬入～と撤去までフルパッケージの場合、物件販売価格の2%程度です。物件の状態やお持ちの家具の利用などで前後します。フルパッケージではなくても、家の広さ、コーディネートで使用できる家具の有無、家の状態などでの補修の有無など行われる仕事の量によってかわります。無料で相談に応じてますので、ぜひ一度お問い合わせください。


そのままでも大丈夫と言われたけど…: もちろんそのまま売出をすることが日本では通常です。ですが物件の価格は人が決めるのではなく、自分で決めるものです。
値下げをして売るのか、ホームステージングで早く希望価格で売るのか選ぶのは自分自身です。


住みながら販売したいんだけどホームステージングはできますか？: もちろんできます。お掃除・整理収納で整え、セールスポイント、強みを探し強調します。私たちのアドバイスに従いお客様が来られる前に、清潔でいつも片づけられたように演出、生活品はすべて収納し、レンタル家具と小物でオシャレに演出します。


レンタルの家具や小物を使用しながら生活はできるの？: もちろん生活して頂けます。不要な家具はお引取りも致します。気に入った家具や小物を、買主様、売主様どちらもご購入もできます。


全ての部屋をホームステージングしないといけないの？: 物件の状態やお客様の希望によりますが、最低でも玄関、リビング・ダイニングは必要でしょう。女性は必ずキッチンを気にするでしょう。水回りは清潔である必要があります。ベットルームも行ったほうが良いとも思います。バランスが必要で部分的な演出は何もしない場合より必ずしも良いとは限らないため、一度ご相談いただければと思います。


自分の家具は変えなければならないの？: 好きな家具で飾る部屋に生活することには素晴らしいことですが、買主様自身が自分の家具やインテリアを創造できるようなスペースを残します。あなたの家は「商品」であり「売る」ことを考えてください。あなたの生活と売る家を切り離すことが大切です。


自分でホームステージングできますか？: もちろん自分でもできます。ですが効果的な演出のために自分の物件を客観的に見ることは難しいのではないでしょうか？
フルパッケージではなくとも、コーディネートのみや一部の家具のレンタルなどにも対応しております。


ホームステージはどのくらい時間がかかるの？: 物件の状態にもよりますがご発注いただいてから10日～2週間でお客様をお迎えすることができるようにします。早くをご希望される場合や先の時期などでもご相談に応じます。


売出し中、不動産会社に契約してるのだけど大丈夫？: もちろん大丈夫です今の状態を詳しく教えてください。なるべく早くホームステージングを取り入れた方が良いと思いますので、価格を下げる前に一度ご相談ください。

いかがでしたか？
ホームステージングは、「早く高く物件を売りたい人」や「物件がなかなか売れない人」、「値下げ交渉されてばかりで困っている人」にぴったりの手法です。ホームステージングすることで、物件が早く高く売れたり、なかなか売れない物件でも価格を下げずに売れるというメリットが期待できます。まだ日本ではなじみがないサービスだからこそ、他の類似物件と差をつけるチャンスです。

ぜひホームステージングを検討してみてはいかがでしょうか？